Tobelgasse, Bad Ragaz
MFH/ altes Zollhaus Flawil für Liebhaber
Im Herzen von Bad Ragaz, an zentraler Lage an der Tobelgasse, ist die Entwicklung eines modernen und nachhaltig ausgerichteten Wohnprojekts vorgesehen. Der Standort im Dorfkern überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem öffentlichen Verkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für zeitgemässes Wohnen mit hoher Standortqualität.
Das Projekt richtet sich gezielt an den lokalen Wohnraumbedarf und fokussiert sich auf kompakte, funktionale Wohnungen sowie Personalwohnungen. Damit entsteht attraktiver Wohnraum für lokal tätige Fachkräfte, Mitarbeitende von Betrieben im Gesundheits-, Tourismus- und Dienstleistungssektor sowie für Personen, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage schätzen. Die klare Bedarfsorientierung stärkt sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität der Liegenschaft. Zusätzlich ist eine 2-jährige Miete von CHF 65’000.- gesichert.
Geplant sind zwei Neubauten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 991 m² bei einer Bruttogeschossfläche von ca. 1’273 m². Die Nutzflächen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse und ermöglichen eine effiziente, wirtschaftliche Grundrissgestaltung. Die Neubauten fügen sich in Massstäblichkeit und Nutzung sinnvoll in das bestehende Ortsbild der Dorfkernzone ein.
Für die Umsetzung des Projekts ist der Rückbau der bestehenden Liegenschaften vorgesehen, um eine zeitgemässe Neubebauung sowie eine optimale Ausnutzung des Grundstücks zu realisieren. Die mittlere Zone des Areals eignet sich ideal für die Erschliessung einer Tiefgarage, wodurch der ruhende Verkehr unterirdisch abgewickelt und die oberirdischen Flächen vollständig der Wohnnutzung sowie einer hochwertigen Aussenraumgestaltung vorbehalten bleiben können.
Insgesamt entsteht ein nachhaltiges, gut integriertes Wohnprojekt mit attraktiver Renditeperspektive, das einen wichtigen Beitrag zur Stärkung des Dorfkerns von Bad Ragaz und zur Deckung des lokalen Wohnbedarfs leistet.
Eckdaten
Adresse: Tobelgasse 8-12, 7310 Bad Ragaz SG
Objekt: Drei Einfamilienhäuser
Lage: Bad Ragaz, Zentrum, trotzdem am Rande, Wohngebiet
Bauprojekt : Zwei neue Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage
Wohneinheiten :
- Mehrfamilienhaus Tobelgasse 8 + 10 – 12 Wohneinheiten, grösse selbstbestimmend
- Mehrfamilienhaus Tobelgasse 12 – 10 Wohneinheiten, grösse selbstbestimmend
- Tiefgarage – 16 Parkplätze + Kellerabtei
Mieteinnahmen: Aktuell: 60’000.00 / Nach Projektrealisierung: 378’720.00
Kaufpreis: CHF 1’900’000.00
Es besteht auch die Möglichkeit, dass Kaufrecht zu übernehmen
Standortanalyse
Bad Ragaz ist eine Gemeinde im Wahlkreis Sarganserland im Kanton St. Gallen und zählt 6.805 Einwohner (Stand 31.12.2025). Das Dorf liegt auf etwa 574 m ü. M. im Rheintal, eingebettet in eine voralpine Landschaft mit Blick auf die Berge. Umgeben von Naturhighlights wie der Taminaschlucht, dem Wander und Schneesportgebiet Pizol sowie ausgedehnten Parkanlagen, grenzt Bad Ragaz an mehrere Gebiete des Sarganserlands. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 2.540 ha, der tiefste Punkt liegt bei etwa 489 m ü. M., der höchste bei etwa 2.690 m ü. M.
Bad Ragaz verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die nahe Autobahn A13 (St. Gallen – Chur) ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Bad Ragaz verbindet den Ort im Regional- und Fernverkehr. Zudem gibt es den Ortsbus PostAuto Linie 456, der das Dorfzentrum und Kurviertel bedient.
Das Ortsbild zeigt eine Mischung aus traditioneller Kurortarchitektur und modernen Einrichtungen. Der Thermal und Gesundheitssektor prägt das Dorfbild und die Wirtschaft wesentlich. Bad Ragaz ist vor allem als Kurort bekannt, geprägt durch die Thermalquelle in der Taminaschlucht, die seit Jahrhunderten genutzt wird.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Hotels und Gastronomieangebote zur Verfügung. Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftszweig: Wellness, Kur und Gesundheitsangebote sind stark vertreten.
Zum Bildungsangebot: Bad Ragaz bietet lokale Schulen für Kindergarten, Primar und Sekundarstufe. Weiterführende Schulen sind in der Region erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Thermalbäder, Wellness und Fitnesseinrichtungen, Golfplätze (18-Loch und 9-Loch), Wander- und Schneesportgebiete, Parkanlagen wie der Giessenpark, Tennisanlagen, kulturelle Veranstaltungen und ein reichhaltiges Gastronomieangebot.
Busstation Bad Ragaz Dorfbach: 0.35 Km
Bahnhof Bad Ragaz: 1,20 Km
Autobahneinfahrt Chur/ Zürich: 2.00 Km
Grand Resort Bad Ragaz: 0.55 Km
Post Bad Ragaz: 0.35 Km
Migros Bad Ragaz: 0.45 Km
Coop Supermarkt: 0.50 Km
Skigebiet Pizol: 3.40 Km
Golfplatz Heidiland: 1.70 Km
Primarschule: 0.80 Km
Oberstufenzentrum: 0.70 Km
