Grosszügiges Einfamilienhaus mit traumhafter Panoramasicht in Gams
MFH/ altes Zollhaus Flawil für Liebhaber
Die Liegenschaft an der Büelstrasse 29 in Gams bietet die seltene Gelegenheit, ein laufend gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage zu erwerben. Mit einer Bruttowohnfläche von rund 238 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 2’160 m² überzeugt die Immobilie durch ein aussergewöhnliches Raumangebot sowie ein exklusives Wohnumfeld im Innen- und Aussenbereich.
Dank der erhöhten Hanglage geniessen die Bewohner eine beeindruckende Aussicht auf das Rheintal und den Alpstein. Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft profitiert zudem von einer hervorragenden Besonnung bis in die Abendstunden.
Die moderne Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Luft-Wasser-Wärmepumpe verbindet Nachhaltigkeit mit hoher Energieeffizienz. Grosszügige Terrassen, eine zentrale Komfortlüftung mit kontinuierlichem Luftaustausch sowie eine hochwertige Aussenküche mit Grill, Holzbackofen und integriertem Getränkekühlschrank sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand sowie einer vielfältigen Blumen- und Pflanzenwelt macht den Aussenbereich zu einem besonderen Ort für entspannte Sommerabende und gesellige Stunden.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Buchs SG, dem Fürstentum Liechtenstein und den wirtschaftlich starken Arbeitgebern im Rheintal.
Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Familien sowie für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine erstklassige Wohnlage, ein hohes Mass an Privatsphäre, weitläufige Aussenflächen und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus legen.
Eckdaten
Adresse: Büelstrasse 29, 9473 Gams
Objekt: Einfamilienhaus
Zimmer: 5.5
Baujahr: 2004
Grundstückfläche: Nr. 1932, 732 m² / Nr. 559, 1428 m²
Gartenfläche: 1994 m²
Bruttowohnfläche: 238 m²
Nettowohnfläche: 215 m²
Nutzfläche: 369 m²
Terasse: 85 m²
Kaufpreis: CHF 1’900’000
Lage
Makroanalyse
Die Liegenschaft befindet sich in der politischen Gemeinde Gams im Wahlkreis Werdenberg des Kantons St. Gallen. Gams liegt zwischen Buchs SG und Wildhaus am Eingang zum Toggenburg sowie am Fusse des Alpsteins. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Region Werdenberg zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen der Ostschweiz und profitiert von der Nähe zum Fürstentum Liechtenstein sowie zu Österreich und Deutschland. Zahlreiche bedeutende Arbeitgeber im Rheintal und in Liechtenstein machen Gams zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohneigentum bei.
Distanzen (Fahrzeit mit dem Personenwagen):
Buchs SG Zentrum: 10 Minuten (7.8 km)
Vaduz: 16 Minuten (18.4 km)
Feldkirch: 25 Minuten (28.0 km)
St. Gallen: 40 Minuten (63.0 km)
Skigebiet Wildhaus: 10 Minuten (8.7 km)
Golfclub Gams-Werdenberg: 5 Minuten (5.2 km)
Bushaltestelle Chrezibach: 1 Minute (0.5 km)
Bahnhof Buchs SG: 13 Minuten (8.7 km)
Primarschule Gams: 3 Minuten (2.8 km)
Haag Center (Haag SG): 9 Minuten (6.7 km)
Volg Gams: 2 Minuten (2.5 km)
Spital Grabs: 10 Minuten (6.9 km)
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Wander- und Bikewegen, den Skigebieten im Toggenburg sowie den Naherholungsgebieten rund um den Alpstein. Familien profitieren von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben.
Mikroanalyse
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier leicht oberhalb des Dorfzentrums von Gams. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnbauten geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Im Quartier gilt eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zusätzlich zur Sicherheit und Ruhe beiträgt.
Dank der erhöhten Hanglage profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Besonnung sowie einer schönen Aussicht über das Rheintal bis zum Alpstein. Die Quartierstrasse weist ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bietet dadurch ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Gleichzeitig befinden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz. Kindergarten, Primarschule, Oberstufenzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie Sport- und Freizeitanlagen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch für Berufspendler überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Zentrum von Buchs SG, das Fürstentum Liechtenstein sowie weitere Wirtschaftsstandorte im Rheintal sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer attraktiven regionalen Anbindung.
Die Büelstrasse und ihre Erschliessung wurden in den vergangenen Jahren umfassend erneuert. Ergänzend haben verschiedene Neu- und Umbauprojekte das Quartier nachhaltig aufgewertet und sein gepflegtes Erscheinungsbild weiter gestärkt.
In unmittelbarer Nähe verläuft zudem die historische Alte Landstrasse von Gams nach Wildhaus, die zu Spaziergängen und Wanderungen in reizvoller Umgebung einlädt.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Aussicht, hervorragender Besonnung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler sowie Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen legen.
