Einfamilienhaus in Gams
MFH/ altes Zollhaus Flawil für Liebhaber
Zum Verkauf steht ein einfamilienhaus im Herzen von Gams, das fortlaufend gepflegt und modernisiert wurde.
Mit einer Bruttowohnfläche von 160 m² und 4,5 Zimmern bietet es grosszügigen Raum für Familien oder Paare.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Dachgeschoss:
Erdgeschoss: früheres Ladenlokal, Keller und Abstellraum
1. Obergeschoss: Eingangsbereich, WC, Korridor und Zimmer
2. Obergeschoss: Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur grossen Terrasse, Badezimmer und Abstellraum
3. Obergeschoss: Diele und zwei weitere Zimmer
Dachgeschoss: Estrich
Der terrassenförmig gestaltete Garten bietet verschiedene Rückzugsbereiche und lädt zum Verweilen ein. Von der Terrasse geniessen Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge, die das Wohnambiente besonders prägt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon, Bergsicht und die Nutzungsmöglichkeiten gemäss Ausländerkontingent. Das Grundstück misst 387 m², die Ausnützungsziffer beträgt 0,62.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert zentrale Lage, charmantes Wohnen und eine traumhafte Aussicht, ein ideales Zuhause für alle, die das Leben in Gams in vollen Zügen geniessen möchten.
Eckdaten
Adresse: Hof 4, 9473 Gams
Objekt: Einfamilienhaus
Zimmer: 4.5
Parzellennummer: 17
Baujahr: 1919
Grundstückfläche: 387 m²
Bruttowohnfläche: 160 m²
Gebäudevolumen: 835 m³
Kaufpreis: CHF 475’000
Lage
Die Gemeinde Gams liegt zentral in der Region Werdenberg und besticht durch ihren charmanten Dorfcharakter sowie eine sehr ausgeprägte Dorfgemeinschaft. Rund 3’779 Einwohner leben hier in einem lebendigen Umfeld, das von aktiven Vereinen, Kirchen, Parteien und örtlichen Institutionen geprägt wird.
Gams ist besonders familienfreundlich und bietet eine moderne Infrastruktur: Vom Kindergarten bis zur Oberstufe stehen drei Schulstandorte zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie innovative Handwerks- und Gewerbebetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort. Die Landwirtschaft spielt nach wie vor eine bedeutende Rolle und trägt zur Pflege der herrlichen Landschaft bei.
Die Gemeinde bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit. Verkehrstechnisch ist Gams sehr gut erschlossen: öffentlicher Verkehr bringt die Bewohner schnell in alle Richtungen, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die angrenzenden Dörfer Grabs, Wildhaus, Sax und Haag schaffen eine eng vernetzte Region mit vielfältigen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Gams erstreckt sich über eine Fläche von 22,26 km² auf einer Höhe von 478 m über Meer.
