Mehrfamilienhaus Gutenbrunnen mit Baulandreserve
Mehrfamilienhaus Gutenbrunnen mit Baulandreserve
An ruhiger und begehrter Wohnlage in Lenk im Simmental befindet sich diese vielseitige Liegenschaft an der Gutenbrunnenstrasse 22. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und beeindruckender Bergkulisse schafft eine attraktive Ausgangslage für Wohnen und Ferienaufenthalte inmitten der Schweizer Alpen.
Das bestehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 umfasst drei Ferienwohnungen sowie eine Einliegerwohnung und bietet dank der grosszügigen Grundstücksfläche von 1’709 m² ein breites Nutzungsspektrum. Der gepflegte Umschwung mit Gartenanlage, Aussenparkplätzen und separatem Garagengebäude ergänzt das Angebot und unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Die Nähe zum Dorfzentrum, zum Bahnhof sowie zu den vielfältigen Freizeitangeboten von Lenk ermöglicht kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch Ruhe, Privatsphäre und den unverbaubaren Blick in die umliegende Bergwelt.
Ein besonderes Potenzial bietet die grosszügige Parzelle mit der Möglichkeit einer zukünftigen Weiterentwicklung. Damit richtet sich die Liegenschaft sowohl an Käufer, die eine bestehende Wohn- oder Feriennutzung suchen, als auch an Investoren mit Interesse an einer langfristigen Entwicklungsperspektive.
Sollte die Liegenschaft in ihrer heutigen Form weitergeführt werden, besteht der Wunsch, eine Wohnung als Ferienwohnung im Eigentum der Familie zu behalten. Zu diesem Zweck würde die entsprechende Wohnung vorgängig als Stockwerkeigentum (STWE) ausgeschieden.
Wird die Liegenschaft hingegen neu entwickelt oder durch ein Neubauprojekt ersetzt, besteht das Interesse, im neuen Projekt eine Wohnung zu erwerben. Der Wert dieser Wohnung kann im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt und entsprechend mit dem Kaufpreis verrechnet werden.
Eckdaten
Adresse: Gutenbrunnenstrasse 22, 3775 Lenk im Simmental
Objekt: Mehrfamilienhaus mit Garage; Gebäude mit 3 Ferienwohnungen und 1 Einliegerwohnung
Parzellennummer: 2145
Baujahr: 1932
Heizungsart: Heizöl
Stellplätze: Aussen PP, separates Gebäude mit Garagen
Gesamtgrundstückfläche: 1’709 m²
Gebäudefläche: 340 m²
Gartenanlage: 777 m²
Übrig befestigte Fläche: 592 m²
Kaufpreis: CHF 1’709’000 / Bieterverfahren
Lage
Makrolage Lenk im Simmental
Lenk im Simmental liegt im westlichen Berner Oberland auf rund 1’068 m ü. M. und zählt zu den etablierten Ganzjahresdestinationen der Schweiz. Als Teil der bekannten Tourismusregion Adelboden-Lenk verfügt die Destination über ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie ein modernes Bergbahnnetz mit über 180 Pistenkilometern im Winter.
Die Region profitiert von einer ganzjährigen touristischen Nachfrage. Während der Wintersaison stehen Schneesport, Familienangebote und alpine Veranstaltungen im Vordergrund. In den Sommermonaten prägen Wandern, Mountainbiken, Naturerlebnisse und Erholung das touristische Angebot.
Verkehrstechnisch ist Lenk gut erschlossen. Die Gemeinde ist über die Bahnlinie Zweisimmen–Lenk an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über direkte Verbindungen in Richtung Gstaad, Spiez, Thun und Bern. Über die Kantonsstrasse besteht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Die Fahrzeit nach Bern beträgt rund 1,5 Stunden, nach Zürich rund 2 bis 2,5 Stunden.
Als Standort im Kanton Bern bietet Lenk stabile politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Die Destination zeichnet sich durch eine langjährig etablierte touristische Infrastruktur sowie eine konstante Nachfrage von Schweizer und internationalen Gästen aus. Die starke Positionierung als Sommer- und Winterdestination trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.
Mikrolage Lenk im Simmental
Die Liegenschaft an der Gutenbrunnenstrasse 22 befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier am südöstlichen Rand des Dorfzentrums von Lenk. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung, eine angenehme Wohnqualität sowie eine attraktive Aussicht auf die umliegende Berglandschaft aus.
Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lenk und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Talstationen der Bergbahnen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind sowohl zu Fuss als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser sowie Ferienliegenschaften geprägt und vermittelt ein ruhiges und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Zufahrt erfolgt über gut ausgebaute Gemeindestrassen. Parkierungsmöglichkeiten sind vorhanden, und die Erschliessung der Liegenschaft ist ganzjährig gewährleistet.
Insgesamt ist die Mikrolage aufgrund der Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Distanz zum Dorfzentrum, guter Erreichbarkeit sowie der attraktiven landschaftlichen Einbettung als gut bis sehr gut zu beurteilen. Sie eignet sich sowohl für eine dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine Feriennutzung.
Projektidee
Die Orgenta1 GmbH beabsichtigt, die Entwicklungsmöglichkeiten der Parzelle Nr. 2145 zu prüfen. Im Rahmen einer ersten Machbarkeitsstudie wird die Erstellung einer Wohnüberbauung mit drei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle untersucht.
Das Projekt sieht insgesamt 12 bis 14 moderne 2.5- bis 3.5-Zimmerwohnungen vor. Die Wohnungen sollen sowohl für den Erstwohnungsmarkt als auch für den langfristigen Mietwohnungsmarkt konzipiert werden.
Die gemeinsame Tiefgarage dient der Bereitstellung der erforderlichen Parkplätze und trägt zu einer verkehrsarmen Gestaltung der Aussenräume bei.
Die nachfolgende Übersicht fasst die wesentlichen Annahmen zu Bauvolumen, Investitionskosten sowie den zu erwartenden Mieterträgen zusammen. Auf Basis dieser überschlägigen Berechnung ergibt sich eine jährliche Sollmiete von rund CHF 387’000 sowie eine Bruttorendite von rund 5.4 %.
