Ruhig gelegenes Wohnhaus in Schwellbrunn mit Zweitwohnung-Bewilligung
MFH/ altes Zollhaus Flawil für Liebhaber
Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen inmitten einer idyllischen und naturnahen Umgebung zu realisieren. Das 6.5-Zimmer-Wohnhaus überzeugt durch seine erhöhte Lage, die weite Aussicht und ein hohes Mass an Privatsphäre. Das Grundstück umfasst 723 m², wovon 472 m² auf die Gartenanlage und 128 m² auf Wiese bzw. Weide entfallen. Der Garten rund um das Haus bietet reichlich Platz für Bepflanzungen und zusätzliche Sitzmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Zudem gibt es ein Schlaf- und Wohnzimmer mit Cheminée. Im hinteren Teil des Erdgeschosses steht ausreichend Platz für Holz und Gartenmaterial zur Verfügung. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Stockwerke, von denen zwei gut bewohnbar sind. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Reduit.
Die Zufahrt bis zum Haus ist möglich. Die Strasse müsste jedoch renoviert werden. Mit einem SUV ist die Strecke im Sommer gut befahrbar. Ein Abwasseranschluss ist vorhanden.
Der Stall neben dem Wohnhaus gehört nicht zum Verkaufsobjekt und steht nicht zum Verkauf. Die Liegenschaft ist nicht dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) unterstellt. Der Erwerb ist daher auch für Nicht-Landwirte möglich.
Die ruhige Lage macht die Liegenschaft sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort attraktiv. Das Objekt kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden
Eckdaten
Adresse: Niederfeld 484, 9103 Schwellbrunn
Objekt: Wohnhaus (6.5 – Zimmer)
Parzellennummer: 1135
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Grundstückfläche: 723 m²
Wohnfläche: ca. 123 m²
Wiese, Weide: 128 m²
Gartenanlage: 472 m²
Kaufpreis: Bieterverfahren
Lage
Auf rund 972 Metern über Meer gelegen, präsentiert sich Schwellbrunn als die höchstgelegene Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Der unverbaute Blick über den Alpstein bis hin zum Bodensee verleiht der Umgebung eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Mit rund 1’570 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die Gemeinde eine überschaubare, familiäre Struktur, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Herisau und St. Gallen, nur wenige Fahrminuten entfernt, ermöglicht es, ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit ideal zu verbinden.
Schwellbrunn zeichnet sich zudem durch ein aktives Dorfleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Gemeinde verfolgt eine nachhaltige Entwicklung mit klarer Zukunftsstrategie: In enger Zusammenarbeit zwischen Gemeinderat und Bevölkerung wurde ein Leitbild erarbeitet, das als Vision für eine langfristig lebenswerte und attraktive Gemeinde dient. Dieses bildet die Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung und stellt sicher, dass die hohe Wohn- und Lebensqualität auch in Zukunft erhalten bleibt.
Ob als Rückzugsort inmitten der Natur oder als attraktiver Wohnstandort mit guter Anbindung, Schwellbrunn vereint auf ideale Weise Ruhe, Tradition und Perspektive.
